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        1. 產業資訊
          集團舉辦《敢問路在何方——當前中國經濟與建筑企業發展的研判與思考》專題講座
          2022-09-30

               9月24日下午,集團邀請南京大學城市科學研究院執行院長 江蘇省城市經濟學會秘書長、博士/教授胡小武到集團會議廳作了題為《敢問路在何方?——當前中國經濟與建筑 企業發展的研判與思考》的講座培訓。集團中層以上人員和全體項目部參加,集團高管悉數出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書記主持。

               此次講座胡教授從國家要求“經濟大省要勇挑大梁,發揮穩經濟關鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個人”、“2018年萬科俞亮率先喊出 “活下去”主動尋求收縮主動降杠桿”舉措導入正題。主要內容摘要如下。一、當前中國經濟的基本面:增長緩慢、重大壓力、重大挑戰、 信心受阻、保持韌性。1.當前的中國經濟基本結構:1)工業增加值小幅增長 ;2)消費增長不如預期,消費信心不足;3)國內投資增長超過GDP增長,持續良性;4)出口增長較高,中國供應鏈強勁。2、當前中國經濟的發展勢頭:1) 工業端擾動依舊存在,穩增長政策繼續發力;2)消費逐漸恢復,全年保持微幅增長;3)基建投資持續發力,政策持續加碼;4)國內完整產業鏈優勢明顯,出口維持景氣增長。3.對中國宏觀經濟的九大總體判斷:以強投資確保經濟增長(5.5%——4%);以汽車、房產、旅游消費提振消費經濟;以更強產業鏈促進出口增長;保工業制造業增長穩定中國經濟基本面;保農業生產穩定CPI;保服務業以穩定就業;以積極的金融政策支撐中國經濟穩定發展;精準防控,降低經濟損害面;大國博弈,穩住貨幣與政治安全。二、當前建筑與房地產業的形勢:建筑企業被開發企業拖累、拖垮的形勢嚴峻;房地產開發整體放緩,建筑企業業務下滑嚴重;建筑領域的國進民退,民營建筑企業迎來困境;跨國業務受政治、軍事沖突影響,走出去困難;勞務成本與安全生產壓力,建筑企業利潤壓縮;困難時期,建筑企業迎來新一輪大洗牌。1、當前房地產市場的現狀:衰退中脫困:克而瑞數據顯示,2022年上半年累計 業績來看,百強房企累計銷售操盤金 額的同比降幅達到50.3%。從行業規???,今年上半年全國商品 房銷售額僅為6.61萬億,對比去年全 年的18.1萬億元,只完成了三分之一。2、南京房市:去化減少,庫存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房,月均成交6399套,同比下跌近5 成。3、南京地市:出讓規模小,流拍上升。2021年上半年,南京賣地118幅,總 收入突破1200億; 2022上半年,南京僅成功出讓28幅地 塊,總收入202億,同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍,20幅地 塊中,流拍6幅,成交14幅(其中8幅 地塊底價成交),流拍率達到20%。4、南京土市:房企拿地積極,國進民退顯著:2022年7月12日,南京44 宗地塊集中出讓,總出讓 面積196.99萬平方米,37 宗地塊成功出讓(6宗溢價 成交,31宗底價成交),2宗流拍,5宗搖號獲得,當日成交727億元。三、當前地產行業受寒的原因:1. 地產商暴雷引發的系統性風險傳導效應;2.城市政府土地財政依賴不減;3.宏觀經濟與微觀收入的“變差”;4.人口降速與區域不均衡持續擴大;5. 城市經濟結構轉型壓力較大;6. 人口城鎮化降速帶來的潛力不足:城鎮化率已經超過64.7,增速放緩; 城市新增人口乏力,需求降低; 不婚不育率高,拉低消費升級;人口城市化進入增長降速周期。7. 城鄉居民不動產投資與住房消費信心不足:商住樓投資長期低迷;商鋪投資進入低迷期;住房消費信心不足;社會傳遞不投資信號明顯。四、建筑產業新的機遇與重點方向:

              中國面向2035計劃,經濟發展目標明確。中國內循環為主的經濟結構,基建投入持續發力;大國回旋余地大,基礎設施投資需求潛力巨大;城鄉融合發展,縮小地區差距,重大建設項目多;長江、長城、長征、黃河、大運河國家文化公園建設大戰略;都市圈一體化發展的交通、產業基礎設施建設量增長;戰略新興產業發展,帶來的產業投資與項目建設機會;城市更新、低效用地開發利用,帶來投資建設;國防工業與機場、高鐵建設依然處于較快發展周期。1.國家發展既定規劃與目標不變:基礎設施投資持續增長;產業發展形成的建設項目投資增長;(南京 能谷、新能源汽車);戰略新興產業建設拉動建設項目增長;公共事業發展帶來建設項目增長(學校、 醫院、文化、體育場館)。2.房地產消費端金融政策趨于放松:一降利率;二穩樓市政策相繼出臺;救市提振信心。3.穩增長、促就業的城市行動加碼:36個省級重大項目、417個市級重大項目、316個市級重大產業項目的實施情況介紹。9月5日,2022中國·南京金秋經貿洽談會開幕式暨數字經濟峰會情況介紹。4.城市群、都市圈發展與建設是重點方向:長三角城市群(南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區、杭州灣都市圈);粵港澳大灣區城市群(大灣區大學 建設、三大經濟圈) ;京津冀城市群(雄安新區、濱海新 區);長江經濟帶(成都、重慶區、武漢、 南京、上海)五、建筑企業應對未來發展的對策建議:建筑業依然是經濟增長的支柱性行業。2021年,國內 GDP 為114.37萬億元,同比 增長8.1%。其中建筑業增加值為8.01萬億 元,在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域,積極拓 展優質項目機會;建立企業發展穩定器。1.持續抓好質量關,安全管理關,把內功練好:建設質量是建筑企業的信譽本錢;安全生產是建筑企業的生命線;高品質是建筑企業的品牌基石;企業責任是建筑企業的行業口碑;誠信是建筑企業的社會資本;2.細分市場,做出一流水平的專業項目:學校建筑、醫院建筑、養老公寓項目、體育場館項目、博物館、圖書館、文化館、美術館。3. 建筑智能化轉型,數字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體,穩定現金流:優質地段(地鐵、高端樓盤);中小體量(1-2.5萬平方);停車設施便利、管理優良;設計時尚,業態潮流 ;休閑品質、社區中心5. 參與城市更新建設與低效地開發項目:《中共中央、國務院發布關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》提出,完善城鎮建設用地價格形成機制和存量土地盤活利用政策,推動實施城鎮低 效用地再開發,在符合國土空間規劃前提下,推動土地復合開發利用、用途合理 轉換。6.適度參股新興產業,以建設項目換股權:節能環保產業;新一代信息技術產業;生物產業;高端裝備制造產業;新能源產業;新材料產業 ;新能源汽車產業。

              培訓活動結束前集團董事長總經理夏木生發表了重要講話。他首先感謝胡小武教授的精彩授課,幫助我們進一步認清了當前的經濟形勢,指導我們梳理了工作思路,引導我們要堅定信心搶抓發展機遇。對此我們要認真學習、理解、消化和思考此次培訓內容,提前布局,共渡難關。隨后他強調了六點工作措施和意見:1、進一步立足本職,理清工作思路,堅持在經濟持續下行壓力前所未有的經濟形勢下堅定信心和決心,努力保持持續穩健高質量發展的勢頭。2、進一步摸索、尋求機遇,樹立走出去的思想,加強央企的合作,不斷提升市場拓展能力,全力提升市場占有率。3、積極尋求機遇,加強與地方品牌合作,千方百計拓展市場。4、投資上要拓展視野和思路,積極探索,既要大膽又要謹慎。5、 不斷提升項目管理水平,加強新技術新材料新模式的應用。6、進一步夯實自己,堅定不移地對未來發展充滿信心,公司仍將進一步搭建平臺,夯實平臺,打造平臺。

             (博士/教授胡小武簡介:南京大學城市科學研究院執行院長、南京大學華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫副理事長兼秘書長、哥倫比亞大學高級訪問學者、江蘇省城市現代化研究重點基地研究員、江蘇省揚子江創新型城市研究院研究員、江蘇省城市經濟學會秘書長、 江蘇省會展協會理論專業委員會主任、中國城市規劃學會理事、中國更新學術委員會常務理事、南京市人大常委會立法咨詢專家委員、南京市建鄴區人大常委。他長期致力于城市經濟、城市發展戰略規劃、城市與房地產發展、城市生活方式等領域,出版學術著作9部,發表論文130 余篇,主持國家級、省部級課題11項,政府咨詢類項目90多 項。多篇報告被中央辦公廳、國務院辦公廳、省委省政府采納;2016年獲得團中央“全國高校社會實踐服務優秀個人”,多 次榮獲省級成果獎和決策咨詢成果獎。)

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